2
Что делать, если получено предписание надзорных органов о приведении планировочной схемы квартиры в исходное (первоначальное) состояние?
Зачастую наша организация сталкивается с подобными вопросами, в решении которых самым главным является выбор правильного алгоритма последовательности действий, так как в противном случае можно навредить самому себе и значительно снизить (или вовсе потерять) процент вероятности положительного исхода событий.

Начнём с того, что в первую очередь, независимо от основания предписания и выдвинутых сроков исполнения, мы Вам советуем обратиться в выдавший его надзорный орган с
ходатайством (заявлением) о переносе срока исполнения предписания. Следующий шаг -  изучение сложившейся в процессе эксплуатации планировочной схемы квартиры на соответствие действующим нормам и правилам Российской Федерации. После подготовки всех необходимых документов (справок, актов технического обследования, отказов уполномоченных органов и т д.), досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным.

Следующий этап - подготовка искового заявления с последующей его подачей в суд и выполнением услуг по представлению интересов заказчика в судебном процессе до окончания рассмотрения дела.

На основании решения суда, вступившего в законную силу, предписание аннулируется.

В кадастровый учёт вносятся изменения, Вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также кадастровый паспорт с обновленной площадью и конфигурацией помещения.

Хотим обратить Ваше внимание на следующую информацию: проанализировав полученный многолетний опыт работы наших специалистов, подкрепленный положительными для заказчика решениями суда в рассматриваемом направлении, ООО «АСО» ГЕОМЕТРИЯ» было принято решение не выполнять работы по составлению исковых заявлений без последующего сопровождения дела в суде. Заявление в суд и судебное сопровождение Вашего дела осуществляется нашим юристом в комплексе предоставляемых организацией услуг, что дает нам возможность увеличить процент положительного разрешения поставленной заказчиком задачи.
1
Как разделить одну квартиру на несколько?
Разделение, а точнее разукрупнение одной квартиры на несколько возможно, в том случае, если квартира соответствует большому количеству характерных особенностей, например:
- квартира должна располагать соответствующей площадью, для формирования новых планировочных схем образующихся обособленных квартир, которые будут соответствовать действующим нормам и правилам;
- инженерные системы должны иметь возможность дополнительного подключения с возможностью увеличения характерных нагрузок;
/> - в зависимости от планировочных решений формируется необходимый перечень дополнительных первичных согласований (пояснительных писем) от профильных организаций (управляющая компания, ресурсоснабжающие организации и т. д.);
- если разукрупнением квартир предусмотрены строительно-монтажные работы с имуществом общего пользования собственников помещений (работы с несущими конструктивными элементами,  частичное присвоение площади лестничных клеток и т.д.), то формируется протокол согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома;
- при изменении фасада вашего здания (остекление балкона или лоджии, например, для последующего объединения с помещениями) необходимо дополнительно согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта;

Таким образом становится понятно, что точный перечень необходимой документации для получения Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в Департаменте (Управлении) архитектуры и градостроительства формируется в процессе принятия планировочных решений ( в процессе проектных работ ). Учитывая опыт нашей организации, мы составили основной перечень, с которым сталкиваются в большинстве случаев наши заказчики, в него входят:
- правоустанавливающая документация (правовой документ, на основании которого регистрировалось право собственности); - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН); - технический паспорт; - заверенные в установленном порядке заверенные копии планировок этажей с прилегающей экспликацией помещений (этаж, на котором находится объект, а так же выше и ниже лежащие этажи); - протокол собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного жилого дома (при необходимости); - архитектурный проект (паспорт отделки фасада) и последующее получение на его основания решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта Департаментом (Управлением) архитектуры и градостроительства (при необходимости); - проект перепланировки и переустройства квартиры; - получение справки о возможности выполнения работ предусмотренных проектом перепланировки и переустройства с Управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями; - договор на вывоз строительного мусора; - акт осмотра вентиляционных каналов и дымовых шахт печниками (при необходимости); - заявление;

При заключении договора на комплексное оказание услуг, вся необходимая дополнительная документация подготавливается нашими сотрудниками. Если Вы планируете заказать у нас только проект, а согласование и сбором все необходимой дополнительно документацией Вы будите сами, то мы с радостью поделимся с Вами нашим опытом и расскажем в какие инстанции  необходимо обращаться, поможем заполнить утверждённые формы заявлений и подготовим пакет подаваемых документов.
Самборский Валерий Валерьевич
Архитектор и сооснователь объединения
работает со дня основания
samborskiy88@mail.ru
skype: samborskiy88